節税
2009年08月03日
相続税の節税策について
今朝は、相続税の節税策について少しお話してみたいと思います。
節税策というとき、ザックリ言うとパターンは３つです。
�儀舛鯤僂┐�
�〕卦拊呂縫▲僉璽箸魴�築
�⊆�宅の建て替え
�Ｊ菽呂旅愼�
�ぜ效聾△板戝呂慮魎�
�曲�散させる
�］�年贈与 子へ 孫へ
�⇒椹勹鐐�
�形蠡垣覇値�の規定の利用
�’朸�者への居住用財産の贈与（先日ブログで紹介しました）＝2000万円の非課税枠
��直系尊属からの住宅取得等資金の贈与＝500万円の非課税枠
�Ｈ鷯緇豎�式等の相続税の納税猶予制度等
これらを、対象者に合わせて組み合わせていくことになります。
�気劉 嵳卦拊呂縫▲僉璽箸魴�築」するというのは節税策でよく出てきますね。
ただ普通の人には、なぜこれで節税できるのかわからないだろうと思いますので、ちょっとだけ補足してみます。
相続税法では、相続財産の評価額は時価によることになっています。
でも、時価っていくらかわかりません。
そこで税務署が、財産の種類によってこうやって、この金額で評価してくださいと決めています。
これを財産評価通達といいます。
現金１億円は相続税の評価上も１億円です。
ところが、建物については、財産評価通達によると固定資産税評価額となっています。
固定資産税評価額は、建築費用のおおむね６０％くらいといわれています。
つまり、１億円で建物を建てると相続税の評価上は６千万円になるのです。
不思議です。
さらにその建物がアパートとかの「貸家」だと３０％減（厳密には賃貸割合により変化あり）になります。
１億円で建てた建物がアパートだと相続税の評価額は、
１億円×６０％×７０％＝４２００万円
となるわけです。
土地についてもアバートを建てたことによる評価減が１５％（四国全域）ありますから更に節税効果が高まります（この仕組みは別の機会に説明します）。
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節税策というとき、ザックリ言うとパターンは３つです。
�儀舛鯤僂┐�
�〕卦拊呂縫▲僉璽箸魴�築
�⊆�宅の建て替え
�Ｊ菽呂旅愼�
�ぜ效聾△板戝呂慮魎�
�曲�散させる
�］�年贈与 子へ 孫へ
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�形蠡垣覇値�の規定の利用
�’朸�者への居住用財産の贈与（先日ブログで紹介しました）＝2000万円の非課税枠
��直系尊属からの住宅取得等資金の贈与＝500万円の非課税枠
�Ｈ鷯緇豎�式等の相続税の納税猶予制度等
これらを、対象者に合わせて組み合わせていくことになります。
�気劉 嵳卦拊呂縫▲僉璽箸魴�築」するというのは節税策でよく出てきますね。
ただ普通の人には、なぜこれで節税できるのかわからないだろうと思いますので、ちょっとだけ補足してみます。
相続税法では、相続財産の評価額は時価によることになっています。
でも、時価っていくらかわかりません。
そこで税務署が、財産の種類によってこうやって、この金額で評価してくださいと決めています。
これを財産評価通達といいます。
現金１億円は相続税の評価上も１億円です。
ところが、建物については、財産評価通達によると固定資産税評価額となっています。
固定資産税評価額は、建築費用のおおむね６０％くらいといわれています。
つまり、１億円で建物を建てると相続税の評価上は６千万円になるのです。
不思議です。
さらにその建物がアパートとかの「貸家」だと３０％減（厳密には賃貸割合により変化あり）になります。
１億円で建てた建物がアパートだと相続税の評価額は、
１億円×６０％×７０％＝４２００万円
となるわけです。
土地についてもアバートを建てたことによる評価減が１５％（四国全域）ありますから更に節税効果が高まります（この仕組みは別の機会に説明します）。
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